假离婚买房红本换绿本到底可以省多少钱-【资讯】

同策咨询研究部

房产交易中心要排队，相信很多人已经见怪不怪，不管是一、二线城市还是三四线城市，都是门庭若市。但民政局排队你们见过嘛？偶尔也会有，比如5.20这种日子结婚的人很多。但是近几天，上海各区民政局每天都是大排长龙，他们不是结婚，而是离婚！

出现离婚潮现象的原因在于，近日，网上流传上海即将出台调整银行贷款的政策，“认房又认贷”，主要包括以下四条：1、名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低3成。2、名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低5成，利率最低1.1倍。3、名下有一套房再次购买者(对户籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍(政策无变化)。4、9月起，离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。

红本换绿本，可以省多少？

依据传言中的新政策，据说今后要限制离婚买房了，离婚满一年（还有爆料人说要满两年）才可以算单身无房身份，享受首套房成首付比例3成，所以大家都抢在政策出台前先离了再说......

依据现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行(二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成)。

因此，某些投机者开始钻法律空子。通过先离婚将名下房产划归至夫妻一方，另一方则以单身无房身份购买房产，享受首套房3成首付政策。

上海房地产市场新建商品房8月成交均价约为3.5万元/平方米，以90平米普通住房为例，总价约为315万元。此时，买方需要缴纳包括契税、印花税等税费共计约11.5万元。

如果是总价为315万元、面积90平米的二手普通住宅，且房源满足“满五唯一”的要求，那么卖方营业税与个税皆可免缴，买方只需缴纳约1.5%的契税，约4.7万元。

此外，按照首付3成的比例计算，那么总价315万元的首付款约是94.5万元，需要向银行贷款220.5万元。这样220.5万元的贷款如果按照商业贷款进行计算，那么20年期、等额本息、按现4.9%基准利率的贷款条件下，买房总计付出成本约为440万元。

如果按照首付7成的比例、按传言中所说的1.1倍基准利率进行计算，那么首付款是220.5万元，需要向银行贷款94.5万元。这样94.5万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算，那么买房总计付出成本约为375万元。

也就是说，总价315万的房子，3成首付要比7成首付多付出65万元的代价。

法律上没有假离婚，离婚需谨慎！

即便感情上是假离婚，但是法律程序该走还得走，财产分割一样不能少。这种假离婚的操作模式就是：离婚（房产全部过户到老婆或老公一人名下）——买房（名下没有房产的老公或老婆可再购买一套房产）——复婚。一般来说，常见的处理情况是，男女双方“假离婚”时，现有的一或两套房都分给女方，男方一人净户出身(一般女方不会因多得房产闹真离婚的)。男方又可买一套不交税的房。

当然了，说好的是假离婚，离婚后，日子照过，夫妻依然非法同居在一起，男方买房后，两人又高高兴兴地复婚。

这种皆大欢喜的结局当然好，但假离婚有时候也是一把双刃剑。不管双方真正的想法是什么，签字把红本换绿本的那一刻，法律上婚姻关系已经不再存续。假离婚是在离婚后房产需要全部转让到单独一方的名下，而且这在法律上是属于真正的离婚，如果得到房产的一方把假离婚变成真离婚，不肯复婚的话，那么房产清零的那方就人财两失。在这波离婚潮里，有多少会弄假成真，又有多少难过心碎。

婚书是生死携手，患难与共的契约，如今却被逼迫成废纸，荒诞至极！此外，假离婚还有一些不得不注意的细节问题，例如离婚双方协议了一个赡养费，每个月2万。结果男方买房时贷款，银行说扣了赡养费男方的收入不能支持贷款。可是离婚时签字的协议已经生效，无法更改，这种情况下只好办复婚，然后再离婚...

面对爆炸的舆论，上海市住建委公开回应称，关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《意见》（社保2年改为5年；非普通二套房首付提高到7成），保持本市房地产市场平稳健康发展。

然而，3.25新政时，一朝被蛇咬的魔都人民又打了一个小鼓：万一谣言又落实了呢？

对此同策咨询研究部分析认为，上海房价日新月异，房地产市场过于火热，是造成此类传言的根本原因，但是此类政策一旦出台，对一些改善型、投资型购房者来说，提高了购房成本，因此才会催生离婚潮，促使一批本来还在观望的购房者提前入市。但此类政策是否出台仍是未知数，有这样的传言也是因为一旦出台，市场成交量势必下滑，造成一定程度上的市场恐慌，出现近几日网签井喷的情况，也为“金九银十”的市场带来一些不确定性，开发商和购房者应做好心理准备。

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