吴其伦VS潘石屹潘石屹预言有误节后政府救市渺茫

发布时间：2020-07-17 17:29:41 阅读：次来源：戒指厂家

日前，SOHO中国董事长潘石屹在参加第一财经频道《头脑风暴》节目录制时表示，政府可能会在春节后救市。

潘石屹说：“我来说政策对房地产的影响，我觉得也是两难，现在再往下走，开发商走不下去了，地方政府也走不下去了，与房地产相关的这些行业也走不下去了，可能会救市，救市的时候在什么时候呢？应该是春节之后会救市，救市我想有这样几个点，第一个点就是能不能取消限购。因为这个限购政策一下市场扭曲了。第二点能不能把利率降低。第三点把存款准备金降低，我想这三项对房地产的影响都是特别巨大的，你不要认为降低了0.5%的存款准备金就好像只有4000亿的资金出来，这4000亿的资金又会把存款带动起来，它是有一个放大的作用。肯定会一步一步地缓慢，吸取2009年上半年的经验教训，2009年上半年就太猛了。”

对于潘石屹的观点，笔者深不以为然。其谬误之处在于：

一、赖以支撑其观点的前提是错误的。

在潘石屹看来，中央的房地产调控若继续加强，将对开发商、地方政府、房地产相关行业产生不利的影响，他用“走不下去了”来形容调控所产生的后果，这也是很多地产业界人士普遍抛出的论调。而事实却绝非如此！

本轮调控堪称史上最严，并呈持续化、常态化趋势，必将促进中国房地产市场尽快迈入健康有序的发展通道。毫无疑问，本轮调控将令房价出现理性回调，在房价下跌过程中开发商的利润势必会受到影响，可只要开发商能顺应大势适时降价，必将能快速回笼资金从而度过难关。

当然，那些死扛房价的开发商则难逃破产厄运，可这些开发商的破产却有利于房地产领域洗牌，这也是房地产行业为之前的疯狂必须付出的代价。十多年来房地产市场疯狂发展，鱼目混珠，泥沙俱下。房价的下跌，大浪淘沙，洗掉那些不合格的地产商，使一些真正有实力的，有社会责任感的地产商留下来，实行兼并重组，对地产行业的长期方展也是有好处的。

而就地方政府而言，绝不存在“走不下去”的问题。很多人都以为，中央调控将严重影响地方政府的土地财政，这也是潘石屹赖以支撑其地方政府“走不下去”观点的重要依据。事实上，中经会议明确要加快普通商品住房建设，扩大有效供给。这充分表明，地方政府在普通商品房用地的供应上不会减少，土地财政不会受到多大影响。

我们再看房地产相关行业，今年，1000万套保障房顺利完成，这样，在后期的建设、投放过程中，将在很大程度上带动建筑、建材、家电、家居等房地产相关行业发展。在加上普通商品住宅的大量兴建，调控不会对房地产相关行业产生什么不利的影响。相反地，将在很大程度上促进民众在教育、旅游、休闲、文化等方面的消费，在很大程度上拉动内需。

二、对政府救市时间节点的判断是错误的。

潘石屹说春节后政府将会救市，完全是一厢情愿的想法，是绝不可能实现的。依笔者看来，在房价没有出现合理回调之时，中央绝不会松绑调控，更不会救市。

首先，中央对于房地产调控的目标由“稳定房价”，到“遏制房价过快上涨”，再到“促进房价合理回归”，可以看出，中央已经坚定了打压房价的决心和信心。2012年中经会议更是明确要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。可以想见，在房价没有出现合理回调时，中央绝不会放松调控。

其次，在目前的态势下，中国房产市场远未达到需要政府救市的时候。目前的中国房市正在做理性的回调，各地房价也在不同程度的下降。可由于房产商在死扛房价、部分消费（投资）者在缺乏理性思考的情况下接盘、房产市场大多处在有价无市的状态等原因，中国房价并未出现大幅下跌。在目前的市场态势下，房价下跌并没有对中国社会、经济、金融体系带来不良影响，中国房产市场远未达到需要政府救市的时候。因此，政府绝不会在房价没有出现理性回调的市场状况下出台救市政策。