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吴其伦VS潘石屹潘石屹预言有误节后政府救市渺茫

发布时间:2020-07-17 17:29:41 阅读: 来源:戒指厂家

日前,SOHO中国董事长潘石屹在参加第一财经频道《头脑风暴》节目录制时表示,政府可能会在春节后救市。

潘石屹说:“我来说政策对房地产的影响,我觉得也是两难,现在再往下走,开发商走不下去了,地方政府也走不下去了,与房地产相关的这些行业也走不下去了,可能会救市,救市的时候在什么时候呢?应该是春节之后会救市,救市我想有这样几个点,第一个点就是能不能取消限购。因为这个限购政策一下市场扭曲了。第二点能不能把利率降低。第三点把存款准备金降低,我想这三项对房地产的影响都是特别巨大的,你不要认为降低了0.5%的存款准备金就好像只有4000亿的资金出来,这4000亿的资金又会把存款带动起来,它是有一个放大的作用。肯定会一步一步地缓慢,吸取2009年上半年的经验教训,2009年上半年就太猛了。”

对于潘石屹的观点,笔者深不以为然。其谬误之处在于:

一、赖以支撑其观点的前提是错误的。

在潘石屹看来,中央的房地产调控若继续加强,将对开发商、地方政府、房地产相关行业产生不利的影响,他用“走不下去了”来形容调控所产生的后果,这也是很多地产业界人士普遍抛出的论调。而事实却绝非如此!

本轮调控堪称史上最严,并呈持续化、常态化趋势,必将促进中国房地产市场尽快迈入健康有序的发展通道。毫无疑问,本轮调控将令房价出现理性回调,在房价下跌过程中开发商的利润势必会受到影响,可只要开发商能顺应大势适时降价,必将能快速回笼资金从而度过难关。

当然, 那些死扛房价的开发商则难逃破产厄运,可这些开发商的破产却有利于房地产领域洗牌,这也是房地产行业为之前的疯狂必须付出的代价。十多年来房地产市场疯狂发展,鱼目混珠,泥沙俱下。房价的下跌,大浪淘沙,洗掉那些不合格的地产商,使一些真正有实力的,有社会责任感的地产商留下来,实行兼并重组,对地产行业的长期方展也是有好处的。

而就地方政府而言,绝不存在“走不下去”的问题。很多人都以为,中央调控将严重影响地方政府的土地财政,这也是潘石屹赖以支撑其地方政府“走不下去”观点的重要依据。事实上,中经会议明确要加快普通商品住房建设,扩大有效供给。这充分表明,地方政府在普通商品房用地的供应上不会减少,土地财政不会受到多大影响。

我们再看房地产相关行业,今年,1000万套保障房顺利完成,这样,在后期的建设、投放过程中,将在很大程度上带动建筑、建材、家电、家居等房地产相关行业发展。在加上普通商品住宅的大量兴建,调控不会对房地产相关行业产生什么不利的影响。相反地,将在很大程度上促进民众在教育、旅游、休闲、文化等方面的消费,在很大程度上拉动内需。

二、对政府救市时间节点的判断是错误的。

潘石屹说春节后政府将会救市,完全是一厢情愿的想法,是绝不可能实现的。依笔者看来,在房价没有出现合理回调之时,中央绝不会松绑调控,更不会救市。

首先,中央对于房地产调控的目标由“稳定房价”,到“遏制房价过快上涨”,再到“促进房价合理回归”,可以看出,中央已经坚定了打压房价的决心和信心。2012年中经会议更是明确要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。可以想见,在房价没有出现合理回调时,中央绝不会放松调控。

其次,在目前的态势下,中国房产市场远未达到需要政府救市的时候。目前的中国房市正在做理性的回调,各地房价也在不同程度的下降。可由于房产商在死扛房价、部分消费(投资)者在缺乏理性思考的情况下接盘、房产市场大多处在有价无市的状态等原因,中国房价并未出现大幅下跌。在目前的市场态势下,房价下跌并没有对中国社会、经济、金融体系带来不良影响,中国房产市场远未达到需要政府救市的时候。因此,政府绝不会在房价没有出现理性回调的市场状况下出台救市政策。

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